Te koop bedrijfsruimte Wanraaij Andelst 35-35A

Omschrijving

Wanraaij 35 – 35A. Uitstekende moderne bedrijfsruimte (2000) gelegen op bedrijventerrein De Schalm. Met een vloeroppervlakte van 1.140 m²   staat dit robuuste gebouw op een kavel van 1.965 m². De locatie is goed bereikbaar door de ligging bij de op- en afrit van de snelweg A15 en nabij de kruising met de A50.

Bedrijfshal

• Oppervlakte circa 1.020 m² met een binnen hoogte van circa 6 m1.
• Vier elektrische overheaddeuren met een ideaal splitsbare indeling.
• Diverse lichtstraten
• Armaturen in LED verlichting, ook buiten.
• Stroom 3x 63 amp, Gas: 6G, Water en Data.
• Naast elke overheaddeur zit een loopdeur (splitsbaarheid).
• Verwarming: gas-heaters.
• Robuuste, gekeurde verdiepingsvloeren van ca. 300 m² en ca. 50 m².
• Volledig geïsoleerd, energielabel A.
• Uitstekend onderhouden.
• Voorbereiding voor kraanbaan

Kantoor

• Begane grond: circa 60 m² voorzien van kantoorruimte, keuken/kantine met keuken, toilet met douche (2022).
• Verdieping: circa 60 m² voorzien van kantoren. Makkelijk uit te breiden naar verdiepingsvloer.
• Verwarming: radiatoren met Remeha cv ketel (2020).
• Koeling: airco op BG en verdieping 2023.
• Voorzien van stroom en data aansluitingen.
• Systeemplafond voorzien van LED verlichting.
• Volledig geïsoleerd, energielabel A.
• Uitstekend onderhouden.

Buitenterrein

• Volledig verhard met klinkers en betonplaten.
• Volledig omheind met grote schuifpoort van 8 meter breed
• Goed verlicht.
• Veel parkeergelegenheid en vrij terrein.

Algemeen:

• Ruime toiletgroep met wasruimte.
• Slangenhaspel en brandblussers.
• Aluminium kozijn- en raampartijen met te openen ramen.
• Scope 10 keuring (2023)
• 78 zonnepanelen (2022), scope 12.
• Alarm (2023), gekoppeld aan rookmelders (app en druppels)
• Extra meterkast in achterste hal met tussenmeter voor water en gas.
• Volledig sleutelplan.
• Camera’s (2022): 16 beeld / geluid met recorder en app.
• Zonwering kantoren boven en beneden.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Andelst-Zetten’ met de bestemming ‘Bedrijventerrein’, aangevuld met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Informatie inzake de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Overbetuwe, dan wel via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Koopprijs:
€ 1.095.000,- k.k.

Aanvaarding: in overleg, indien gewenst spoedig.